Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 3224

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7005901282

CEP

02340-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 780.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 550.000 a R$ 780.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/03/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 11 VAGA 2)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 550.000
24/11/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 21 VAGA 1)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 780.000
23/08/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 32 VAGAS 16 E)	Apto	656 m² (cadastro)	R$ 780.000
05/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 41 VAGAS 8E9)	Apto	656 m² (cadastro)	R$ 880.000
31/07/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 51 VAGAS 14 E)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 550.000
06/03/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 51 VAGAS 14 E)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 275.000
09/02/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 72 VAGAS 20 E)	Apto	655 m² (cadastro)	R$ 576.000

Esta20/03/2026R$ 550.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 11 VAGA 2)

Apartamento•170 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 780.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 21 VAGA 1)

Apartamento•170 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 780.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 32 VAGAS 16 E)

Apartamento•656 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 880.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 41 VAGAS 8E9)

Apartamento•656 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 550.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 51 VAGAS 14 E)

Apartamento•655 m² (cadastro)

06/03/2023R$ 275.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 51 VAGAS 14 E)

Apartamento•655 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 576.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3224 (AP 72 VAGAS 20 E)

Apartamento•655 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.