Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DANIEL MALETTINI, 545

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7009202141

CEP

02411-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

35 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 275.000 a R$ 340.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/09/2025	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 84)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 340.000
08/08/2025	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 82)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 371.490,4
27/03/2025	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 53)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 275.000
08/02/2025	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 83 8 AND)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 250.000
07/11/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 61)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 280.000
07/11/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P19)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 65.000
07/11/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P20)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 65.000
07/11/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 22)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 280.000
15/02/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 23)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 258.403,84
15/02/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG M39)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 70.798,08
15/02/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG M40)	Garagem	19 m² (cadastro)	R$ 70.798,08
12/01/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 83)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 340.000
12/01/2024	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG 27G)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta07/07/2023	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 14)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 375.000
29/12/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 43)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 415.000
09/12/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 41)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 360.000
14/06/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 13)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 311.000
14/06/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG 55M2)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 147.000
10/05/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 51)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 350.000
10/05/2022	AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P51)	Garagem	17 m² (cadastro)	R$ 50.000

03/09/2025R$ 340.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 84)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 371.490,4

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 82)

Apartamento•106 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 275.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 53)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/02/2025R$ 250.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 83 8 AND)

Apartamento•106 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 280.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 61)

Apartamento•118 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 65.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P19)

Garagem•17 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 65.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P20)

Garagem•17 m² (cadastro)

07/11/2024R$ 280.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 22)

Apartamento•118 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 258.403,84

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 23)

Apartamento•118 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 70.798,08

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG M39)

Garagem•19 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 70.798,08

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG M40)

Garagem•19 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 340.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 83)

Apartamento•118 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 100.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG 27G)

Garagem•45 m² (cadastro)

Esta07/07/2023R$ 375.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 14)

Apartamento•118 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 415.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 43)

Apartamento•118 m² (cadastro)

09/12/2022R$ 360.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 41)

Apartamento•118 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 311.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 13)

Apartamento•118 m² (cadastro)

14/06/2022R$ 147.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG 55M2)

Garagem•37 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 350.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (AP 51)

Apartamento•118 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 50.000

AV DANIEL MALETTINI, 545 (VG P51)

Garagem•17 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.