Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 511

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701003650

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

17 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV ANGELICA, 511 (CJ.1204 12 AND)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 191.000
17/09/2025	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 1102)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 100.000
16/04/2025	AV ANGELICA, 511 (CONJ 1302)	Comercial	39 m² (cadastro)	R$ 111.546,47
08/11/2024	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 402)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 180.000
09/10/2024	AV ANGELICA, 511 (CONJ 305)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 210.000
08/07/2024	AV ANGELICA, 511 (CJ 1201)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/03/2023	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 504)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 170.000
02/03/2023	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 1101)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 360.000
02/03/2023	AV ANGELICA, 511 (VAGA)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 60.000
20/10/2022	AV ANGELICA, 511 (CJ 1106)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 310.000
20/10/2022	AV ANGELICA, 511 (VAGA)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 70.000
14/07/2022	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 303)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 200.000
26/04/2022	AV ANGELICA, 511 (CONJ 606)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 330.000
30/07/2021	AV ANGELICA, 511 (CONJ 1305)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta29/04/2021	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 101)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 250.000
29/04/2021	AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 304)	Comercial	44 m² (cadastro)	R$ 150.000
29/11/2017	AV ANGELICA, 511 (CONJ 1401 14 AN)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 249.866,9

23/01/2026R$ 191.000

AV ANGELICA, 511 (CJ.1204 12 AND)

Comercial•39 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 100.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 1102)

Comercial•39 m² (cadastro)

16/04/2025R$ 111.546,47

AV ANGELICA, 511 (CONJ 1302)

Comercial•39 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 180.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 402)

Comercial•44 m² (cadastro)

09/10/2024R$ 210.000

AV ANGELICA, 511 (CONJ 305)

Comercial•44 m² (cadastro)

08/07/2024R$ 200.000

AV ANGELICA, 511 (CJ 1201)

Comercial•113 m² (cadastro)

22/03/2023R$ 170.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 504)

Comercial•44 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 360.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 1101)

Comercial•113 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 60.000

AV ANGELICA, 511 (VAGA)

Garagem•29 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 310.000

AV ANGELICA, 511 (CJ 1106)

Comercial•113 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 70.000

AV ANGELICA, 511 (VAGA)

Garagem•29 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 200.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 303)

Comercial•44 m² (cadastro)

26/04/2022R$ 330.000

AV ANGELICA, 511 (CONJ 606)

Comercial•113 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 250.000

AV ANGELICA, 511 (CONJ 1305)

Comercial•44 m² (cadastro)

Esta29/04/2021R$ 250.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 101)

Comercial•113 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 150.000

AV ANGELICA, 511 (CONJUNTO 304)

Comercial•44 m² (cadastro)

29/11/2017R$ 249.866,9

AV ANGELICA, 511 (CONJ 1401 14 AN)

Comercial•113 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.