Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL BARROS, 75

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701102624

CEP

01232-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 430.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 630.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/05/2025	AL BARROS, 75 (APTO 113)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 430.000
21/01/2025	AL BARROS, 75 (APTO 111)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 630.000
21/01/2025	AL BARROS, 75 (GAR 35)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 70.000
25/10/2024	AL BARROS, 75 (APTO 142)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 430.000
18/12/2023	AL BARROS, 75 (APTO 122)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 385.000
19/09/2023	AL BARROS, 75 (APTO 171)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 360.000
19/09/2023	AL BARROS, 75 (GAR 47)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta21/07/2022	AL BARROS, 75 (APTO 83)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 275.000
21/07/2022	AL BARROS, 75 (GAR 1)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 75.000

16/05/2025R$ 430.000

AL BARROS, 75 (APTO 113)

Apartamento•62 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 630.000

AL BARROS, 75 (APTO 111)

Apartamento•91 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 70.000

AL BARROS, 75 (GAR 35)

Garagem•25 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 430.000

AL BARROS, 75 (APTO 142)

Apartamento•56 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 385.000

AL BARROS, 75 (APTO 122)

Apartamento•56 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 360.000

AL BARROS, 75 (APTO 171)

Apartamento•96 m² (cadastro)

19/09/2023R$ 100.000

AL BARROS, 75 (GAR 47)

Garagem•26 m² (cadastro)

Esta21/07/2022R$ 275.000

AL BARROS, 75 (APTO 83)

Apartamento•65 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 75.000

AL BARROS, 75 (GAR 1)

Garagem•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.