Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1833

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701301228

CEP

01211-101

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 228.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 141.000 a R$ 270.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/04/2026	AV S JOAO, 1833 (APTO 1402)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 70.000
10/12/2025	AV S JOAO, 1833 (APTO 407)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 245.000
18/02/2025	AV S JOAO, 1833 (APTO 1407)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 228.000
18/02/2025	AV S JOAO, 1833 (APTO 1211)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 150.000
06/01/2025	AV S JOAO, 1833 (APTO 200)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 270.000
18/12/2024	AV S JOAO, 1833 (APTO 210)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 141.000
20/08/2024	AV S JOAO, 1833 (APTO 200)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/06/2024	AV S JOAO, 1833 (APTO 1207)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 215.000
15/03/2024	AV S JOAO, 1833 (APTO 1010)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 245.000
27/12/2023	AV S JOAO, 1833 (APTO 907)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 130.000
Esta15/12/2023	AV S JOAO, 1833 (APTO 103)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 65.000
29/09/2023	AV S JOAO, 1833 (A9 APTO 900)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 250.000
08/09/2023	AV S JOAO, 1833 (APTO 1103)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 60.000
21/06/2023	AV S JOAO, 1833 (APTO 303)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 120.000
29/09/2022	AV S JOAO, 1833 (APTO 1408)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 170.000
23/11/2021	AV S JOAO, 1833 (A8 APTO 803)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/09/2021	AV S JOAO, 1833 (APTO 1406)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 205.000
27/09/2021	AV S JOAO, 1833 (APTO 1010)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 210.000
23/06/2021	AV S JOAO, 1833 (APTO 200)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 264.367,27

28/04/2026R$ 70.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1402)

Apartamento•51 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 245.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 407)

Apartamento•35 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 228.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1407)

Apartamento•35 m² (cadastro)

18/02/2025R$ 150.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1211)

Apartamento•31 m² (cadastro)

06/01/2025R$ 270.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 200)

Apartamento•53 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 141.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 210)

Apartamento•35 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 280.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 200)

Apartamento•72 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 215.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1207)

Apartamento•47 m² (cadastro)

15/03/2024R$ 245.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1010)

Apartamento•47 m² (cadastro)

27/12/2023R$ 130.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 907)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Esta15/12/2023R$ 65.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 103)

Apartamento•47 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 250.000

AV S JOAO, 1833 (A9 APTO 900)

Apartamento•72 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 60.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1103)

Apartamento•47 m² (cadastro)

21/06/2023R$ 120.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 303)

Apartamento•47 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 170.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1408)

Apartamento•47 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 200.000

AV S JOAO, 1833 (A8 APTO 803)

Apartamento•47 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 205.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1406)

Apartamento•47 m² (cadastro)

27/09/2021R$ 210.000

AV S JOAO, 1833 (APTO 1010)

Apartamento•47 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 264.367,27

AV S JOAO, 1833 (APTO 200)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.