Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1889

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701305241

CEP

01211-101

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 109.200 a R$ 206.328

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/01/2026	AV S JOAO, 1889 (AP 307)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 215.000
28/07/2025	AV S JOAO, 1889 (APTO 509)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 140.000
19/06/2025	AV S JOAO, 1889 (APTO 407)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 109.200
04/06/2025	AV S JOAO, 1889 (APTO 807)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 101.875,5
28/05/2025	AV S JOAO, 1889 (APTO 105)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 124.625,81
14/08/2024	AV S JOAO, 1889 (APTO 103)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 150.000
25/07/2024	AV S JOAO, 1889 (APTO 105)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 206.328,39
02/01/2024	AV S JOAO, 1889 (APTO 407)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 76.554,93
20/09/2023	AV S JOAO, 1889 (APTO 709)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 135.000
21/07/2023	AV S JOAO, 1889 (AP 305)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 160.000
Esta30/06/2023	AV S JOAO, 1889 (APTO 102)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 87.000
25/08/2022	AV S JOAO, 1889 (APTO 608)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 150.000
14/04/2022	AV S JOAO, 1889 (APTO 808)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 150.000
14/03/2022	AV S JOAO, 1889 (APTO 903)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 180.852
08/12/2021	AV S JOAO, 1889 (APTO 402)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 169.000
19/11/2021	AV S JOAO, 1889 (APTO 509)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 100.000

19/01/2026R$ 215.000

AV S JOAO, 1889 (AP 307)

Apartamento•34 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 140.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 509)

Apartamento•34 m² (cadastro)

19/06/2025R$ 109.200

AV S JOAO, 1889 (APTO 407)

Apartamento•34 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 101.875,5

AV S JOAO, 1889 (APTO 807)

Apartamento•34 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 124.625,81

AV S JOAO, 1889 (APTO 105)

Apartamento•34 m² (cadastro)

14/08/2024R$ 150.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 103)

Apartamento•34 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 206.328,39

AV S JOAO, 1889 (APTO 105)

Apartamento•76 m² (cadastro)

02/01/2024R$ 76.554,93

AV S JOAO, 1889 (APTO 407)

Apartamento•76 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 135.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 709)

Apartamento•76 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 160.000

AV S JOAO, 1889 (AP 305)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Esta30/06/2023R$ 87.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 102)

Apartamento•76 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 150.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 608)

Apartamento•76 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 150.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 808)

Apartamento•76 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 180.852

AV S JOAO, 1889 (APTO 903)

Apartamento•76 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 169.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 402)

Apartamento•76 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 100.000

AV S JOAO, 1889 (APTO 509)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.