Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1389

Bairro / Região

Edificio Mirante Canta

Unidade de Referência (SQL)

7015005417

CEP

02331-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 770.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 750.000 a R$ 960.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 112 E 3 VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
Esta27/01/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 11 E 3 VG)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 770.000
21/06/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 82 E 3VG)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 700.000
22/04/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 62 E 3VG)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 750.000
15/09/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 121 E 3 VG)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 960.000

26/02/2026R$ 1.050.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 112 E 3 VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Esta27/01/2025R$ 770.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 11 E 3 VG)

Apartamento•287 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 700.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 82 E 3VG)

Apartamento•384 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 750.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 62 E 3VG)

Apartamento•384 m² (cadastro)

15/09/2023R$ 960.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1389 (AP 121 E 3 VG)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.