Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1413

Bairro / Região

Edificio Mirante Canta

Unidade de Referência (SQL)

7015005832

CEP

02331-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 550.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 462.000 a R$ 760.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 142 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 760.000
10/10/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 81 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 500.000
25/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP.103 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 462.000
06/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 121 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 670.000
15/01/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 94 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 600.000
27/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 53 E 2VGS)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 309.970
06/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 61 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 768.500
31/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 92 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 290.000
23/04/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 122 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 640.000
18/01/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 72 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 690.000
11/10/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 42 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 500.000
04/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 154 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 130.000
20/01/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 132 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 621.550
28/05/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 61 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 600.000
19/04/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 131 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta25/02/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 41 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 650.000
26/08/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 142 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 370.634
02/06/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 74 E 2VGS)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 370.634
20/01/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 152 E 2VG)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 400.000

13/05/2026R$ 760.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 142 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 81 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 462.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP.103 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

06/05/2025R$ 670.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 121 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 600.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 94 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 309.970

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 53 E 2VGS)

Apartamento•191 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 768.500

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 61 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 290.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 92 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

23/04/2024R$ 640.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 122 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 690.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 72 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 42 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

04/05/2023R$ 130.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 154 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 621.550

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 132 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

28/05/2022R$ 600.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 61 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

19/04/2022R$ 530.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 131 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Esta25/02/2022R$ 650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 41 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

26/08/2021R$ 370.634

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 142 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

02/06/2021R$ 370.634

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 74 E 2VGS)

Apartamento•165 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 400.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1413 (AP 152 E 2VG)

Apartamento•165 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.