Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CAITEZAL, 204

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7015702266

CEP

02334-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 900.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 900.000 a R$ 1.105.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/12/2024	R CAITEZAL, 204 (AP 12 E3VG)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 900.000
11/09/2024	R CAITEZAL, 204 (AP 81 E3VG)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 1.105.000
29/04/2021	R CAITEZAL, 204 (AP 21 E3VG)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 900.000

Esta20/12/2024R$ 900.000

R CAITEZAL, 204 (AP 12 E3VG)

Apartamento•625 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 1.105.000

R CAITEZAL, 204 (AP 81 E3VG)

Apartamento•625 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 900.000

R CAITEZAL, 204 (AP 21 E3VG)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.