Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL NOTHMANN, 903

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

701600675

CEP

01216-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 161.592

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 146.536 a R$ 219.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/05/2025	AL NOTHMANN, 903 (APTO INTERMEDIAR)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 145.396,78
Esta28/08/2024	AL NOTHMANN, 903 (APTO INTERMEDIAR)	Apto	941 m² (cadastro)	R$ 176.647,68
15/02/2022	AL NOTHMANN, 903 (A4 APTO 4)	Apto	1005 m² (cadastro)	R$ 219.000
12/05/2021	AL NOTHMANN, 903 (APTO 5)	Apto	1005 m² (cadastro)	R$ 146.536,43

Esta30/05/2025R$ 145.396,78

AL NOTHMANN, 903 (APTO INTERMEDIAR)

Apartamento•58 m² (cadastro)

Esta28/08/2024R$ 176.647,68

AL NOTHMANN, 903 (APTO INTERMEDIAR)

Apartamento•941 m² (cadastro)

15/02/2022R$ 219.000

AL NOTHMANN, 903 (A4 APTO 4)

Apartamento•1005 m² (cadastro)

12/05/2021R$ 146.536,43

AL NOTHMANN, 903 (APTO 5)

Apartamento•1005 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.