Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGUA FRIA, 269

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7016501051

CEP

02333-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 590.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 550.000 a R$ 645.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV AGUA FRIA, 269 (AP 12 E 1 VG)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 550.000
09/10/2025	AV AGUA FRIA, 269 (AP 172 E 2 VGS)	Apto	322 m² (cadastro)	R$ 1.345.000
26/09/2025	AV AGUA FRIA, 269 (AP 32 E 1 VG)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 580.000
05/05/2025	AV AGUA FRIA, 269 (AP 52 E 1 VG)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/02/2025	AV AGUA FRIA, 269 (AP 111 E 1 VG)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 590.000
27/11/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP.112 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 345.000
17/10/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP 161 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 645.000
01/10/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP 162 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 645.000
02/08/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP 41 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 600.000
03/05/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP 101 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 640.000
04/04/2024	AV AGUA FRIA, 269 (AP 32 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 203.213,5
Esta14/07/2022	AV AGUA FRIA, 269 (AP 11 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 462.500
Esta01/11/2021	AV AGUA FRIA, 269 (AP 11 E 1 VG)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 315.000

30/04/2026R$ 550.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•166 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 1.345.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 172 E 2 VGS)

Apartamento•322 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 580.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 32 E 1 VG)

Apartamento•166 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 300.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 52 E 1 VG)

Apartamento•166 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 590.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 111 E 1 VG)

Apartamento•166 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 345.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP.112 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 645.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 161 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

01/10/2024R$ 645.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 162 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 600.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 41 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 640.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 101 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

04/04/2024R$ 203.213,5

AV AGUA FRIA, 269 (AP 32 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta14/07/2022R$ 462.500

AV AGUA FRIA, 269 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta01/11/2021R$ 315.000

AV AGUA FRIA, 269 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.