Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JERONIMA DIAS, 212

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7016502570

CEP

02407-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 680.000 a R$ 770.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/02/2025	R JERONIMA DIAS, 212 (AP: 72 )	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 770.000
Esta02/09/2024	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 31 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 705.000
07/01/2022	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 132 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/09/2021	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 52 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 770.000
23/08/2021	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 101 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 700.000
19/08/2021	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 151 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 680.000
13/07/2021	R JERONIMA DIAS, 212 (AP 142 E VGS)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 700.000

17/02/2025R$ 770.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP: 72 )

Apartamento•194 m² (cadastro)

Esta02/09/2024R$ 705.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 31 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 150.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 132 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

08/09/2021R$ 770.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 52 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

23/08/2021R$ 700.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 101 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 680.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 151 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 700.000

R JERONIMA DIAS, 212 (AP 142 E VGS)

Apartamento•270 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.