Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SYLVIO DELDUQUE, 120

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7016707601

CEP

02332-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 655.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 606.000 a R$ 897.472

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/02/2026	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 24)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 606.000
04/11/2025	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 53)	Apto	201 m² (cadastro)	R$ 242.867,33
29/11/2024	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 62)	Apto	307 m² (cadastro)	R$ 705.000
Esta12/08/2024	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 24)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 897.471,97
30/10/2023	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 54)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 722.000
16/03/2021	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 74)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 685.000
19/02/2021	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 81)	Apto	386 m² (cadastro)	R$ 830.000
05/01/2021	R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 71)	Apto	301 m² (cadastro)	R$ 675.000

Esta27/02/2026R$ 606.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 24)

Apartamento•204 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 242.867,33

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 53)

Apartamento•201 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 705.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 62)

Apartamento•307 m² (cadastro)

Esta12/08/2024R$ 897.471,97

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 24)

Apartamento•303 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 722.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 54)

Apartamento•299 m² (cadastro)

16/03/2021R$ 685.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 74)

Apartamento•301 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 830.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 81)

Apartamento•386 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 675.000

R SYLVIO DELDUQUE, 120 (AP 71)

Apartamento•301 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.