Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 101

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7017301390

CEP

02331-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 530.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 520.000 a R$ 825.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 182 DUPLEX)	Apto	448 m² (cadastro)	R$ 825.000
07/11/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 171)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 520.000
20/09/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 152)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta12/02/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 31)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 281.700

25/11/2022R$ 825.000

AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 182 DUPLEX)

Apartamento•448 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 520.000

AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 171)

Apartamento•249 m² (cadastro)

20/09/2022R$ 530.000

AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 152)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Esta12/02/2021R$ 281.700

AV NOVA CANTAREIRA, 101 (AP 31)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.