Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 173

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7017301765

CEP

02331-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 590.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 340.000 a R$ 672.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 111)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 590.000
27/03/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 20)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 80.000
27/03/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 38)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 80.000
06/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 151)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 672.000
06/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 19)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 84.000
06/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 35)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 84.000
Esta02/07/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 32)	Apto	184 m² (cadastro)	R$ 340.000
19/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 131)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 646.000
28/10/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 92)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 710.000
05/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 61)	Apto	255 m² (cadastro)	R$ 523.426
05/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 5)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 63.287
05/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 7)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 63.287

27/03/2026R$ 590.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 111)

Apartamento•184 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 80.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 20)

Garagem•28 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 80.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 38)

Garagem•28 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 672.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 151)

Apartamento•184 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 84.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 19)

Garagem•28 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 84.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 35)

Garagem•28 m² (cadastro)

Esta02/07/2025R$ 340.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 32)

Apartamento•184 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 646.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 131)

Apartamento•255 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 710.000

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 92)

Apartamento•255 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 523.426

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (AP 61)

Apartamento•255 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 63.287

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 5)

Garagem•23 m² (cadastro)

05/10/2021R$ 63.287

AV NOVA CANTAREIRA, 173 (VG 7)

Garagem•23 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.