Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 291

Bairro / Região

Agua Fria

Unidade de Referência (SQL)

7017402855

CEP

02331-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 76)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 289.758
23/04/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 121)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 230.000
13/06/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 95)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 205.000
08/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 53)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 100.000
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 111)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,34
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 112)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,33
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 113)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,33
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 114)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,34
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 115)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,33
24/03/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 116)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 183.333,33
06/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 55)	Comercial	74 m² (cadastro)	R$ 240.000
27/11/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 94)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 205.000
02/05/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 121)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 170.000
28/07/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 72)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta22/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 44)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 290.000
08/10/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 64)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 67.000

11/05/2026R$ 289.758

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 76)

Comercial•74 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 230.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 121)

Comercial•74 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 205.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 95)

Comercial•74 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 100.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 53)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,34

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 111)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,33

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 112)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,33

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 113)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,34

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 114)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,33

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 115)

Comercial•74 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 183.333,33

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 116)

Comercial•74 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 240.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 55)

Comercial•74 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 205.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 94)

Comercial•139 m² (cadastro)

02/05/2024R$ 170.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 121)

Comercial•139 m² (cadastro)

28/07/2022R$ 230.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 72)

Comercial•139 m² (cadastro)

Esta22/10/2021R$ 290.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 44)

Comercial•139 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 67.000

AV NOVA CANTAREIRA, 291 (ES 64)

Comercial•139 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.