Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARLOS GOMES, 61

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7019304354

CEP

02342-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/07/2025	R CARLOS GOMES, 61 (CASA 5)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 485.000
Esta28/04/2025	R CARLOS GOMES, 61 (CASA 4)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 490.000
Esta18/11/2022	R CARLOS GOMES, 61 (CASA 4)	Residencial	1423 m² (cadastro)	R$ 511.670

15/07/2025R$ 485.000

R CARLOS GOMES, 61 (CASA 5)

Residencial•120 m² (cadastro)

Esta28/04/2025R$ 490.000

R CARLOS GOMES, 61 (CASA 4)

Residencial•120 m² (cadastro)

Esta18/11/2022R$ 511.670

R CARLOS GOMES, 61 (CASA 4)

Residencial•1423 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.