Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELICA, 919

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

702201618

CEP

01227-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 532.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.245 a R$ 780.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2003 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/10/2025	AV ANGELICA, 919 (A 5 APTO 51)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 780.000
20/07/2021	AV ANGELICA, 919 (A 13 APTO 132)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 532.000
20/07/2021	AV ANGELICA, 919 (2 SUB SOLO GARAG)	Garagem	1095 m² (cadastro)	R$ 180.000
13/10/2003	AV ANGELICA, 919 (A 13 APTO 131)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 77.244,69

Esta01/10/2025R$ 780.000

AV ANGELICA, 919 (A 5 APTO 51)

Apartamento•127 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 532.000

AV ANGELICA, 919 (A 13 APTO 132)

Apartamento•280 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 180.000

AV ANGELICA, 919 (2 SUB SOLO GARAG)

Garagem•1095 m² (cadastro)

13/10/2003R$ 77.244,69

AV ANGELICA, 919 (A 13 APTO 131)

Apartamento•280 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.