Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 4211

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7022200173

CEP

02341-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 505.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 317.000 a R$ 616.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 24 GR 118)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 510.000
25/07/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 64 GR 85)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 658.000
14/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 114 GR 163)	Apto	135 m² (cadastro)	R$ 317.000
01/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 2 AP 23)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 616.500
Esta01/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 4)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 68.500
11/12/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 72 GR 80)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AN 12 AP 124)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 272.911
23/09/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 29)	Garagem	18 m² (cadastro)	R$ 111.005
06/06/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (Apto 73 )	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 635.000
04/03/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AN 10 AP 101)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 460.000
04/03/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 50)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 100.000
01/03/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 32 GR 169)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 650.000
14/08/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 4 AP 43)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 575.000
30/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (APT14 GR 119)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 345.000
08/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 104 GR 171)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 650.000
12/05/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 6 AP 63)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 325.000
12/05/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 33)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 75.000
05/11/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 6 AP 61)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 86.340
11/09/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 7 AP 73)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 400.800
11/09/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 32)	Garagem	10 m² (cadastro)	R$ 79.200

08/08/2025R$ 510.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 24 GR 118)

Apartamento•135 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 658.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 64 GR 85)

Apartamento•135 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 317.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 114 GR 163)

Apartamento•135 m² (cadastro)

01/04/2025R$ 616.500

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 2 AP 23)

Apartamento•112 m² (cadastro)

Esta01/04/2025R$ 68.500

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 4)

Garagem•24 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 72 GR 80)

Apartamento•54 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 272.911

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AN 12 AP 124)

Apartamento•43 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 111.005

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 29)

Garagem•18 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 635.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (Apto 73 )

Apartamento•43 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 460.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AN 10 AP 101)

Apartamento•45 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 100.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 50)

Garagem•10 m² (cadastro)

01/03/2024R$ 650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 32 GR 169)

Apartamento•54 m² (cadastro)

14/08/2023R$ 575.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 4 AP 43)

Apartamento•43 m² (cadastro)

30/05/2023R$ 345.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (APT14 GR 119)

Apartamento•53 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (AP 104 GR 171)

Apartamento•44 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 325.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 6 AP 63)

Apartamento•43 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 75.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 33)

Garagem•10 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 86.340

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 6 AP 61)

Apartamento•45 m² (cadastro)

11/09/2021R$ 400.800

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A AN 7 AP 73)

Apartamento•43 m² (cadastro)

11/09/2021R$ 79.200

AV NOVA CANTAREIRA, 4211 (BL A SS VAGA 32)

Garagem•10 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.