Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 3191

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7024201223

CEP

02341-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 408.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 396.000 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/08/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 52)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 396.000
23/07/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 13)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 420.000
29/05/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 11)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 385.000
20/01/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 71)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 420.000
Esta15/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 03)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 400.000
19/11/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 24)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 445.000

29/08/2025R$ 396.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 52)

Apartamento•128 m² (cadastro)

23/07/2025R$ 420.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 13)

Apartamento•128 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 385.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 11)

Apartamento•128 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 420.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 71)

Apartamento•128 m² (cadastro)

Esta15/02/2024R$ 400.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 03)

Apartamento•295 m² (cadastro)

19/11/2021R$ 445.000

AV NOVA CANTAREIRA, 3191 (AP 24)

Apartamento•295 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.