Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MATILDE MACEDO SOARES, 12

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7028500438

CEP

02347-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/02/2026	R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 5)	Residencial	102 m² (cadastro)	R$ 350.000
21/07/2025	R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 4)	Residencial	102 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta14/10/2022	R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 3)	Residencial	1665 m² (cadastro)	R$ 370.000

24/02/2026R$ 350.000

R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 5)

Residencial•102 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 400.000

R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 4)

Residencial•102 m² (cadastro)

Esta14/10/2022R$ 370.000

R MATILDE MACEDO SOARES, 12 (CASA 3)

Residencial•1665 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.