Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480

Bairro / Região

Torre 1 - Figueiras

Unidade de Referência (SQL)

7029600304

CEP

02346-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 332.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 213.000 a R$ 370.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/06/2024	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 7)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 370.000
20/04/2022	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 6)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 332.000
Esta17/08/2021	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 5)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 213.000

03/06/2024R$ 370.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 7)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

20/04/2022R$ 332.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 6)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Esta17/08/2021R$ 213.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 480 (APT 5)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.