Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1588

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

703001019

CEP

01211-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 460.000

Total do Histórico

28 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 430.000 a R$ 510.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/01/2026	AV S JOAO, 1588 (APTO 99 E BOX 62)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 510.000
01/12/2025	AV S JOAO, 1588 (APTO 28 E BOX)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 460.000
04/11/2025	AV S JOAO, 1588 (APTO 61)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 397.000
04/11/2025	AV S JOAO, 1588 (BOX 29)	Garagem	41 m² (cadastro)	R$ 78.000
28/10/2025	AV S JOAO, 1588 (A9 APTO 90)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 540.000
28/10/2025	AV S JOAO, 1588 (BOX 35)	Garagem	43 m² (cadastro)	R$ 80.000
25/06/2025	AV S JOAO, 1588 (A13 APTO 130)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 476.000
25/06/2025	AV S JOAO, 1588 (GARAGE 58)	Garagem	36 m² (cadastro)	R$ 74.000
20/02/2025	AV S JOAO, 1588 (APTO 91 E BOX)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 590.000
01/09/2024	AV S JOAO, 1588 (APTO 27)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta15/08/2024	AV S JOAO, 1588 (APTO 10)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 430.000
05/08/2024	AV S JOAO, 1588 (APTO 71)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 440.000
11/06/2024	AV S JOAO, 1588 (APTO 31)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 650.000
21/02/2024	AV S JOAO, 1588 (APTO 20)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 440.000
09/02/2024	AV S JOAO, 1588 (A12 APTO 120)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 460.000
29/12/2023	AV S JOAO, 1588 (APTO 46)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 226.506
06/10/2023	AV S JOAO, 1588 (APTO 31)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 400.000
08/09/2023	AV S JOAO, 1588 (APTO 38)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 300.000
05/12/2022	AV S JOAO, 1588 (A14 APTO 141)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 570.000
12/11/2022	AV S JOAO, 1588 (APTO 30)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 80.000

08/01/2026R$ 510.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 99 E BOX 62)

Apartamento•177 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 460.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 28 E BOX)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 397.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 61)

Apartamento•126 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 78.000

AV S JOAO, 1588 (BOX 29)

Garagem•41 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 540.000

AV S JOAO, 1588 (A9 APTO 90)

Apartamento•114 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 80.000

AV S JOAO, 1588 (BOX 35)

Garagem•43 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 476.000

AV S JOAO, 1588 (A13 APTO 130)

Apartamento•114 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 74.000

AV S JOAO, 1588 (GARAGE 58)

Garagem•36 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 590.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 91 E BOX)

Apartamento•167 m² (cadastro)

01/09/2024R$ 320.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 27)

Apartamento•38 m² (cadastro)

Esta15/08/2024R$ 430.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 10)

Apartamento•35 m² (cadastro)

05/08/2024R$ 440.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 71)

Apartamento•39 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 650.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 31)

Apartamento•39 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 440.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 20)

Apartamento•35 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 460.000

AV S JOAO, 1588 (A12 APTO 120)

Apartamento•35 m² (cadastro)

29/12/2023R$ 226.506

AV S JOAO, 1588 (APTO 46)

Apartamento•126 m² (cadastro)

06/10/2023R$ 400.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 31)

Apartamento•39 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 300.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 38)

Apartamento•39 m² (cadastro)

05/12/2022R$ 570.000

AV S JOAO, 1588 (A14 APTO 141)

Apartamento•39 m² (cadastro)

12/11/2022R$ 80.000

AV S JOAO, 1588 (APTO 30)

Apartamento•35 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.