Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194

Bairro / Região

Torre 1 - Figueiras

Unidade de Referência (SQL)

7032609635

CEP

02346-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

64 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 278.000 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 04 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/04/2026	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 56 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 328.000
26/03/2026	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 186 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/12/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 17 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000
17/12/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 115 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 330.000
16/12/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 14 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 360.000
24/10/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 104 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 183.400
10/10/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 126 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/09/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 128 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 414.000
04/09/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 91 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/08/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 275.053
28/07/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000
05/05/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 24 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 340.000
30/04/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 26 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 320.000
24/04/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 86 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 269.000
15/01/2025	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 14 E VG)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 265.000
18/12/2024	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 71 E VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 330.000
09/12/2024	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 278.000
22/11/2024	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 185 E VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta28/10/2024	AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 01 E VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 290.000

15/05/2026R$ 300.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 04 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

28/04/2026R$ 328.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 56 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 300.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 186 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

30/12/2025R$ 330.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 17 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 330.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 115 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 360.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 14 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/10/2025R$ 183.400

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 104 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 300.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 126 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 414.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 128 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 270.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 91 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 275.053

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 330.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 340.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 24 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 320.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 26 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

24/04/2025R$ 269.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 86 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 265.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 14 E VG)

Apartamento•87 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 330.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 71 E VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 278.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 48 E VG)

Apartamento•34 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 320.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 185 E VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Esta28/10/2024R$ 290.000

AV PROFA VIRGILIA R. A. DE C. PINTO, 194 (AP 01 E VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.