Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158

Bairro / Região

Torre 1 - Figueiras

Unidade de Referência (SQL)

7032613624

CEP

02346-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 605.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 594.000 a R$ 870.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2021	AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (VG 41G)	Garagem	5 m² (cadastro)	R$ 50.000
17/02/2021	AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 182 E 2 V)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 870.000
Esta14/01/2021	AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 174 E VG)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 594.000
07/01/2021	AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 123 E VG)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 605.000

12/03/2021R$ 50.000

AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (VG 41G)

Garagem•5 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 870.000

AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 182 E 2 V)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Esta14/01/2021R$ 594.000

AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 174 E VG)

Apartamento•29 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 605.000

AV PROFESSORA VIRGILIA RODRIGUES ALVES DE, 158 (AP 123 E VG)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.