Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC DR LEVEM VAMPRE, 95

Bairro / Região

Vila Cahoeira

Unidade de Referência (SQL)

7032700632

CEP

02343-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/04/2023	PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APT.4)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta18/10/2022	PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APT.4)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/01/2022	PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APTO 8)	Apto	1250 m² (cadastro)	R$ 325.000

Esta18/04/2023R$ 340.000

PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APT.4)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Esta18/10/2022R$ 150.000

PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APT.4)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 325.000

PC DR LEVEM VAMPRE, 95 (APTO 8)

Apartamento•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.