Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 4504

Bairro / Região

Tremembe

Unidade de Referência (SQL)

7033700881

CEP

02340-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 380.000

Total do Histórico

49 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 62 BL B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 350.000
12/02/2026	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 144639)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 50.000
05/12/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 54 BL A)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 550.000
05/12/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA)	Residencial	37 m² (cadastro)	R$ 80.000
14/07/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 76 BL B)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/07/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 110.000
23/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 71 - B)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 114.000
22/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 121 BL A)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 300.974
22/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 133493)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 92.013
22/04/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 133494)	Garagem	37 m² (cadastro)	R$ 92.013
27/02/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 43 BL A)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 420.000
05/11/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 75 BL B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 380.000
05/11/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126162)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 140.000
11/10/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 83 BL B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 400.000
22/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 75 BL B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 350.000
22/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126162)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 100.000
27/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 74 BL A)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 423.500
27/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA MAT 127055)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 126.500
09/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 93 BL B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 158.142,67
09/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126037)	Garagem	12 m² (cadastro)	R$ 55.902,67

12/02/2026R$ 350.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 62 BL B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 50.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 144639)

Garagem•37 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 550.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 54 BL A)

Apartamento•108 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 80.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA)

Residencial•37 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 440.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 76 BL B)

Apartamento•93 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 110.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA)

Garagem•37 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 114.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 71 - B)

Apartamento•84 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 300.974

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 121 BL A)

Apartamento•108 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 92.013

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 133493)

Garagem•37 m² (cadastro)

22/04/2025R$ 92.013

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 133494)

Garagem•37 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 420.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 43 BL A)

Apartamento•108 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 380.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 75 BL B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 140.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126162)

Garagem•12 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 400.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 83 BL B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 350.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 75 BL B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 100.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126162)

Garagem•12 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 423.500

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 74 BL A)

Apartamento•64 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 126.500

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VAGA MAT 127055)

Garagem•12 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 158.142,67

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (AP 93 BL B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 55.902,67

AV NOVA CANTAREIRA, 4504 (VG MAT 126037)

Garagem•12 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.