Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 4264

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7033706881

CEP

02340-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/12/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 7)	Residencial	833 m² (cadastro)	R$ 3.200.000
Esta08/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 1)	Residencial	836 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
28/01/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 10)	Residencial	832 m² (cadastro)	R$ 5.650.000

07/12/2022R$ 3.200.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 7)

Residencial•833 m² (cadastro)

Esta08/06/2022R$ 2.000.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 1)

Residencial•836 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 5.650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4264 (CS 10)

Residencial•832 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.