Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DUQ DE CAXIAS, 181

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

704102145

CEP

01214-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 408.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.000 a R$ 409.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 1301)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 409.000
05/02/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 1402)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 395.000
Esta25/06/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 401)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 408.000
11/04/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 601)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 300.000

29/05/2025R$ 409.000

AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 1301)

Apartamento•85 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 395.000

AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 1402)

Apartamento•85 m² (cadastro)

Esta25/06/2024R$ 408.000

AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 401)

Apartamento•153 m² (cadastro)

11/04/2023R$ 300.000

AV DUQ DE CAXIAS, 181 (APTO 601)

Apartamento•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.