Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 2668

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7041200541

CEP

02340-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 1)	Residencial	806 m² (cadastro)	R$ 1.275.000
03/01/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 2)	Residencial	799 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
14/12/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 4)	Residencial	799 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
13/12/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 3)	Residencial	799 m² (cadastro)	R$ 1.220.000
01/11/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 6)	Residencial	926 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
17/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 12)	Residencial	862 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
12/05/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 10)	Residencial	870 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
14/09/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 8)	Residencial	816 m² (cadastro)	R$ 1.450.000
19/07/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 7)	Residencial	762 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
27/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 5)	Residencial	799 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
15/06/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 9)	Residencial	842 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
Esta28/04/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 11)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

27/02/2024R$ 1.275.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 1)

Residencial•806 m² (cadastro)

03/01/2024R$ 1.280.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 2)

Residencial•799 m² (cadastro)

14/12/2023R$ 1.000.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 4)

Residencial•799 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 1.220.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 3)

Residencial•799 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 1.400.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 6)

Residencial•926 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 1.450.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 12)

Residencial•862 m² (cadastro)

12/05/2023R$ 1.650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 10)

Residencial•870 m² (cadastro)

14/09/2022R$ 1.450.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 8)

Residencial•816 m² (cadastro)

19/07/2022R$ 1.300.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 7)

Residencial•762 m² (cadastro)

27/06/2022R$ 1.300.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 5)

Residencial•799 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 1.360.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 9)

Residencial•842 m² (cadastro)

Esta28/04/2022R$ 1.500.000

AV NOVA CANTAREIRA, 2668 (CASA 11)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.