Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685

Bairro / Região

Ed.

Unidade de Referência (SQL)

7041301079

CEP

02413-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 56)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/02/2026	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 25)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/08/2025	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 21)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 318.426
18/08/2025	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 22)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 318.426
23/05/2024	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 83)	Comercial	195 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/05/2024	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 85)	Comercial	195 m² (cadastro)	R$ 350.000
05/01/2024	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 44)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/01/2024	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 46)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 250.000
26/07/2023	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 41)	Comercial	149 m² (cadastro)	R$ 170.000
04/07/2023	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 66)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/06/2023	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 42)	Comercial	149 m² (cadastro)	R$ 170.000
Esta31/05/2022	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 15)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 280.000
25/10/2021	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 36)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 261.500
07/10/2021	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 81)	Comercial	191 m² (cadastro)	R$ 300.000
07/10/2021	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 82)	Comercial	191 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/02/2021	AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 64)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 220.000

29/05/2026R$ 280.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 56)

Comercial•78 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 300.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 25)

Comercial•78 m² (cadastro)

18/08/2025R$ 318.426

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 21)

Comercial•76 m² (cadastro)

18/08/2025R$ 318.426

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 22)

Comercial•76 m² (cadastro)

23/05/2024R$ 350.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 83)

Comercial•195 m² (cadastro)

23/05/2024R$ 350.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 85)

Comercial•195 m² (cadastro)

05/01/2024R$ 250.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 44)

Comercial•153 m² (cadastro)

05/01/2024R$ 250.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 46)

Comercial•153 m² (cadastro)

26/07/2023R$ 170.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 41)

Comercial•149 m² (cadastro)

04/07/2023R$ 300.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 66)

Comercial•153 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 170.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 42)

Comercial•149 m² (cadastro)

Esta31/05/2022R$ 280.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 15)

Comercial•153 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 261.500

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 36)

Comercial•153 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 300.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 81)

Comercial•191 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 300.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 82)

Comercial•191 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 220.000

AV ENG CAETANO ALVARES, 6685 (CJ 64)

Comercial•153 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.