Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1382

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704202018

CEP

01211-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 155.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 105.000 a R$ 175.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2026	AV S JOAO, 1382 (APTO 1114)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 105.000
06/05/2026	AV S JOAO, 1382 (APTO 1310)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 227.000
24/02/2026	AV S JOAO, 1382 (APTO 903)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 152.731,04
07/11/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 212)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 55.000
31/10/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 608)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 140.000
19/09/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 1112)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 84.000
09/09/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 815)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 175.000
18/06/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 1116)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 274.000
01/04/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 311)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 160.000
19/03/2025	AV S JOAO, 1382 (APTO 1308)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 170.000
12/09/2024	AV S JOAO, 1382 (APTO 815)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 155.000
08/03/2024	AV S JOAO, 1382 (APTO 1115 AND.11)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 185.000
29/11/2023	AV S JOAO, 1382 (APTO 416)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/03/2023	AV S JOAO, 1382 (APTO 601)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 350.000
18/11/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 109)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 215.000
20/10/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 804)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 320.000
01/07/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 913)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 185.000
06/05/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 404)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 210.000
03/05/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 1114)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/03/2022	AV S JOAO, 1382 (APTO 802)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 145.000

14/05/2026R$ 105.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1114)

Apartamento•35 m² (cadastro)

06/05/2026R$ 227.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1310)

Apartamento•35 m² (cadastro)

24/02/2026R$ 152.731,04

AV S JOAO, 1382 (APTO 903)

Apartamento•45 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 55.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 212)

Apartamento•36 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 140.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 608)

Apartamento•46 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 84.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1112)

Apartamento•36 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 175.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 815)

Apartamento•35 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 274.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1116)

Apartamento•42 m² (cadastro)

01/04/2025R$ 160.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 311)

Apartamento•36 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 170.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1308)

Apartamento•36 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 155.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 815)

Apartamento•26 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 185.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1115 AND.11)

Apartamento•26 m² (cadastro)

29/11/2023R$ 235.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 416)

Apartamento•33 m² (cadastro)

22/03/2023R$ 350.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 601)

Apartamento•53 m² (cadastro)

18/11/2022R$ 215.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 109)

Apartamento•38 m² (cadastro)

20/10/2022R$ 320.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 804)

Apartamento•33 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 185.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 913)

Apartamento•26 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 210.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 404)

Apartamento•33 m² (cadastro)

03/05/2022R$ 80.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 1114)

Apartamento•26 m² (cadastro)

30/03/2022R$ 145.000

AV S JOAO, 1382 (APTO 802)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.