Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1474

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

704204738

CEP

01211-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 345.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2025	AV S JOAO, 1474 (APTO 72)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 345.000
14/01/2025	AV S JOAO, 1474 (APTO 134)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 270.000
Esta14/11/2024	AV S JOAO, 1474 (APTO 21)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 225.000
18/12/2023	AV S JOAO, 1474 (APT 23)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 370.000
22/06/2023	AV S JOAO, 1474 (APTO 33)	Apto	67 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/03/2023	AV S JOAO, 1474 (APTO 71)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 450.000
14/02/2023	AV S JOAO, 1474 (APTO 32)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 258.000
13/12/2022	AV S JOAO, 1474 (APTO 153 15 AND)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/05/2022	AV S JOAO, 1474 (APTO 142)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 450.000
09/03/2022	AV S JOAO, 1474 (APTO 71)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 265.000
16/04/2021	AV S JOAO, 1474 (APTO 64)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 235.000

23/01/2025R$ 345.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 72)

Apartamento•73 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 270.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 134)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Esta14/11/2024R$ 225.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 21)

Apartamento•64 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 370.000

AV S JOAO, 1474 (APT 23)

Apartamento•75 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 230.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 33)

Apartamento•67 m² (cadastro)

09/03/2023R$ 450.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 71)

Apartamento•64 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 258.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 32)

Apartamento•66 m² (cadastro)

13/12/2022R$ 300.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 153 15 AND)

Apartamento•61 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 450.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 142)

Apartamento•66 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 265.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 71)

Apartamento•64 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 235.000

AV S JOAO, 1474 (APTO 64)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.