Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 318

Bairro / Região

Age

Unidade de Referência (SQL)

704301210

CEP

01238-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.875.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.800.000 a R$ 2.250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/07/2025	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A5 APTO 53 E GAR)	Apto	254 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
07/03/2025	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 74 E GAR)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
02/12/2024	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A10 AP 102 E GAR)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.950.000
24/10/2024	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A2 APTO 21 E GAR)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 400.000
30/10/2023	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 72 E GAR)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 2.390.000
15/05/2023	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A12 AP 121 E GAR)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 1.670.000
Esta13/04/2023	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A1 APTO 11 E GAR)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 350.000
11/02/2022	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A9 APTO 92 GARAG)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
05/01/2022	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A13 APTO 132)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
10/12/2021	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A6 APTO 63 E GAR)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.605.000
25/11/2021	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 72 E GAR)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
03/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A12 AP 122 E GAR)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
21/04/2021	AV HIGIENOPOLIS, 318 (A13 AP 131 E GAR)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 1.830.000

28/07/2025R$ 1.800.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A5 APTO 53 E GAR)

Apartamento•254 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 2.250.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 74 E GAR)

Apartamento•247 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 1.950.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A10 AP 102 E GAR)

Apartamento•92 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 400.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A2 APTO 21 E GAR)

Apartamento•91 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 2.390.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 72 E GAR)

Apartamento•92 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 1.670.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A12 AP 121 E GAR)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta13/04/2023R$ 350.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A1 APTO 11 E GAR)

Apartamento•91 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 1.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A9 APTO 92 GARAG)

Apartamento•92 m² (cadastro)

05/01/2022R$ 1.650.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A13 APTO 132)

Apartamento•87 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 1.605.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A6 APTO 63 E GAR)

Apartamento•92 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 1.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A7 APTO 72 E GAR)

Apartamento•92 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 1.600.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A12 AP 122 E GAR)

Apartamento•92 m² (cadastro)

21/04/2021R$ 1.830.000

AV HIGIENOPOLIS, 318 (A13 AP 131 E GAR)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.