Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 360

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

704301751

CEP

01238-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.796.096

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.392.193 a R$ 2.393.550

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/02/2026	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 64)	Apto	247 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
28/04/2025	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A13 APTO 133)	Apto	238 m² (cadastro)	R$ 1.048.404,9
05/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 63)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 2.393.550
Esta23/10/2023	AV HIGIENOPOLIS, 360 (AP 3 TERREO)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 1.392.192,78
07/03/2023	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A 9 AP 93)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 70.000
03/10/2022	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A7 APTO 74)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 2.080.000
11/05/2021	AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 63)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 1.300.000

20/02/2026R$ 2.200.000

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 64)

Apartamento•247 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 1.048.404,9

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A13 APTO 133)

Apartamento•238 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 2.393.550

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 63)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta23/10/2023R$ 1.392.192,78

AV HIGIENOPOLIS, 360 (AP 3 TERREO)

Apartamento•85 m² (cadastro)

07/03/2023R$ 70.000

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A 9 AP 93)

Apartamento•92 m² (cadastro)

03/10/2022R$ 2.080.000

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A7 APTO 74)

Apartamento•91 m² (cadastro)

11/05/2021R$ 1.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 360 (A6 APTO 63)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.