Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 4038

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

7043300215

CEP

02340-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/02/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 07)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
04/01/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 02)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta04/01/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 01)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 900.000

23/02/2024R$ 2.000.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 07)

Comercial•10000 m² (cadastro)

04/01/2023R$ 1.000.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 02)

Comercial•10000 m² (cadastro)

Esta04/01/2023R$ 900.000

AV NOVA CANTAREIRA, 4038 (LOTE 01)

Comercial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.