Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AMARAL GURGEL, 148

Bairro / Região

Vila Buarque

Unidade de Referência (SQL)

704702673

CEP

01221-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/06/2025	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 32)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta12/02/2025	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 11)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 310.000
30/01/2025	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 31)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 280.000
27/12/2024	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 131)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 412.000
02/08/2024	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 71)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 320.000
29/06/2023	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 81)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 265.000
10/05/2022	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 151)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 490.000
01/07/2021	R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 151)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 350.000

04/06/2025R$ 320.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 32)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Esta12/02/2025R$ 310.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 11)

Apartamento•88 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 280.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 31)

Apartamento•86 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 412.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 131)

Apartamento•88 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 320.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 71)

Apartamento•270 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 265.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 81)

Apartamento•270 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 490.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 151)

Apartamento•270 m² (cadastro)

01/07/2021R$ 350.000

R AMARAL GURGEL, 148 (APTO 151)

Apartamento•270 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.