Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

LG DO AROUCHE, 197

Bairro / Região

Sta Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705002578

CEP

01219-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 127.000 a R$ 165.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2025	LG DO AROUCHE, 197 (A1 APTO 104)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 172.000
01/11/2023	LG DO AROUCHE, 197 (A2 APTO 208)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 127.000
09/05/2023	LG DO AROUCHE, 197 (A5 APTO 504)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 165.000
Esta01/12/2022	LG DO AROUCHE, 197 (A7 S702)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 150.000
07/10/2022	LG DO AROUCHE, 197 (A6 APTO 603)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 120.000
31/05/2022	LG DO AROUCHE, 197 (A1 APTO 103)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 150.000
11/02/2022	LG DO AROUCHE, 197 (A4 APTO 402)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 155.000
19/03/2021	LG DO AROUCHE, 197 (A2 APTO 204)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta11/03/2021	LG DO AROUCHE, 197 (A7 S702)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 229.000

30/04/2025R$ 172.000

LG DO AROUCHE, 197 (A1 APTO 104)

Apartamento•28 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 127.000

LG DO AROUCHE, 197 (A2 APTO 208)

Apartamento•79 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 165.000

LG DO AROUCHE, 197 (A5 APTO 504)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Esta01/12/2022R$ 150.000

LG DO AROUCHE, 197 (A7 S702)

Apartamento•79 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 120.000

LG DO AROUCHE, 197 (A6 APTO 603)

Apartamento•79 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 150.000

LG DO AROUCHE, 197 (A1 APTO 103)

Apartamento•74 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 155.000

LG DO AROUCHE, 197 (A4 APTO 402)

Apartamento•79 m² (cadastro)

19/03/2021R$ 190.000

LG DO AROUCHE, 197 (A2 APTO 204)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Esta11/03/2021R$ 229.000

LG DO AROUCHE, 197 (A7 S702)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.