Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

LG DO AROUCHE, 187

Bairro / Região

Sta Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705005518

CEP

01219-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 208.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 181.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/12/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 22)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta30/10/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 102)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 183.000
22/09/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 44)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 208.000
30/07/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 74)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 295.000
10/04/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 26)	Apto	60 m² (cadastro)	R$ 181.000
17/01/2025	LG DO AROUCHE, 187 (AP 91)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 310.000
12/11/2024	LG DO AROUCHE, 187 (AP 54)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 180.000
27/06/2024	LG DO AROUCHE, 187 (AP 21)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 220.000
20/06/2024	LG DO AROUCHE, 187 (AP 24)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 260.000
18/01/2023	LG DO AROUCHE, 187 (AP 36)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 190.000
29/11/2022	LG DO AROUCHE, 187 (AP 63)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/05/2022	LG DO AROUCHE, 187 (AP 96)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 180.000
17/12/2021	LG DO AROUCHE, 187 (AP 91)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 285.000
10/05/2021	LG DO AROUCHE, 187 (AP 42)	Apto	137 m² (cadastro)	R$ 200.000
12/04/2021	LG DO AROUCHE, 187 (AP 36)	Apto	127 m² (cadastro)	R$ 190.000
24/03/2021	LG DO AROUCHE, 187 (AP 81)	Apto	163 m² (cadastro)	R$ 300.000

10/12/2025R$ 300.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 22)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Esta30/10/2025R$ 183.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 102)

Apartamento•36 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 208.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 44)

Apartamento•56 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 295.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 74)

Apartamento•56 m² (cadastro)

10/04/2025R$ 181.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 26)

Apartamento•60 m² (cadastro)

17/01/2025R$ 310.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 91)

Apartamento•56 m² (cadastro)

12/11/2024R$ 180.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 54)

Apartamento•163 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 220.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 21)

Apartamento•163 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 260.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 24)

Apartamento•177 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 190.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 36)

Apartamento•127 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 240.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 63)

Apartamento•127 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 180.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 96)

Apartamento•127 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 285.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 91)

Apartamento•163 m² (cadastro)

10/05/2021R$ 200.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 42)

Apartamento•137 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 190.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 36)

Apartamento•127 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 300.000

LG DO AROUCHE, 187 (AP 81)

Apartamento•163 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.