Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DUQ DE CAXIAS, 170

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705104508

CEP

01214-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 205.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 190.000 a R$ 230.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/04/2026	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 62)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 230.000
25/07/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 122)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 190.000
26/05/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (AP 104)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 147.238,14
Esta09/08/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 31)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 220.000
08/12/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 54)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 226.000
08/12/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 41)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 233.500
13/07/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 103)	Apto	189 m² (cadastro)	R$ 175.000
06/05/2021	AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 122)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 180.000

01/04/2026R$ 230.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 62)

Apartamento•48 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 190.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 122)

Apartamento•49 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 147.238,14

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (AP 104)

Apartamento•47 m² (cadastro)

Esta09/08/2024R$ 220.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 31)

Apartamento•189 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 226.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 54)

Apartamento•193 m² (cadastro)

08/12/2022R$ 233.500

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 41)

Apartamento•189 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 175.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 103)

Apartamento•189 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 180.000

AV DUQ DE CAXIAS, 170 (APTO 122)

Apartamento•197 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.