Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DUQ DE CAXIAS, 186

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705104941

CEP

01214-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 200.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 192.801 a R$ 223.060

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/11/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 603)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 223.060,01
15/08/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A16 APTO 1604)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 180.200
03/04/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A8 APTO 805)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 200.000
26/03/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A10 APTO 1001)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 190.000
20/02/2025	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A7 APTO 705)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 195.000
19/11/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 611)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 200.000
16/08/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A14 APTO 1404)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 270.000
08/08/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A16 APTO 1615)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 395.000
19/07/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 603)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 192.800,76
Esta31/01/2024	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A1 APTO 105)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 195.000
08/09/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A8 APTO 805)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 150.000
01/08/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 611)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 165.000
01/08/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A7 APTO 704)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 165.000
26/04/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A5 APTO 501)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 190.000
16/03/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A2 APTO 210)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 210.000
24/02/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A5 APTO 504)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 205.000
24/02/2023	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 606)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 238.000
21/06/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A10 APTO 1012)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 120.000
14/02/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A9 APTO 902)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 245.000
11/02/2022	AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A1 APTO 109)	Apto	65 m² (cadastro)	R$ 170.001

06/11/2025R$ 223.060,01

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 603)

Apartamento•41 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 180.200

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A16 APTO 1604)

Apartamento•43 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 200.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A8 APTO 805)

Apartamento•44 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 190.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A10 APTO 1001)

Apartamento•48 m² (cadastro)

20/02/2025R$ 195.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A7 APTO 705)

Apartamento•44 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 200.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 611)

Apartamento•35 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 270.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A14 APTO 1404)

Apartamento•40 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 395.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A16 APTO 1615)

Apartamento•86 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 192.800,76

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 603)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Esta31/01/2024R$ 195.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A1 APTO 105)

Apartamento•42 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 150.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A8 APTO 805)

Apartamento•42 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 165.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 611)

Apartamento•35 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 165.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A7 APTO 704)

Apartamento•40 m² (cadastro)

26/04/2023R$ 190.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A5 APTO 501)

Apartamento•45 m² (cadastro)

16/03/2023R$ 210.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A2 APTO 210)

Apartamento•35 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 205.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A5 APTO 504)

Apartamento•40 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 238.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A6 APTO 606)

Apartamento•43 m² (cadastro)

21/06/2022R$ 120.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A10 APTO 1012)

Apartamento•35 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 245.000

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A9 APTO 902)

Apartamento•37 m² (cadastro)

11/02/2022R$ 170.001

AV DUQ DE CAXIAS, 186 (A1 APTO 109)

Apartamento•65 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.