Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

LG DO AROUCHE, 270

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705106713

CEP

01219-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 585.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 243.085 a R$ 630.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/08/2025	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 43)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 718.000
17/05/2024	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 44)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 540.000
14/12/2023	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 34)	Apto	138 m² (cadastro)	R$ 225.172
14/12/2023	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 23)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 243.085
21/11/2023	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 63)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 630.000
20/09/2023	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 123 E BOX)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 630.000
12/07/2023	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 72)	Apto	153 m² (cadastro)	R$ 600.300
12/07/2023	LG DO AROUCHE, 270 (VG INDET)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 89.700
26/07/2022	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 171 E 172)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 685.000
Esta08/07/2022	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 21)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 725.000
15/06/2022	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 91)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 700.000
27/01/2021	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 111 E B)	Apto	172 m² (cadastro)	R$ 800.000
04/12/2020	LG DO AROUCHE, 270 (APTO 151 E 1)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 285.119

19/08/2025R$ 718.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 43)

Apartamento•136 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 540.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 44)

Apartamento•138 m² (cadastro)

14/12/2023R$ 225.172

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 34)

Apartamento•138 m² (cadastro)

14/12/2023R$ 243.085

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 23)

Apartamento•149 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 630.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 63)

Apartamento•149 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 630.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 123 E BOX)

Apartamento•172 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 600.300

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 72)

Apartamento•153 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 89.700

LG DO AROUCHE, 270 (VG INDET)

Garagem•23 m² (cadastro)

26/07/2022R$ 685.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 171 E 172)

Apartamento•258 m² (cadastro)

Esta08/07/2022R$ 725.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 21)

Apartamento•149 m² (cadastro)

15/06/2022R$ 700.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 91)

Apartamento•149 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 800.000

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 111 E B)

Apartamento•172 m² (cadastro)

04/12/2020R$ 285.119

LG DO AROUCHE, 270 (APTO 151 E 1)

Apartamento•258 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.