Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1277

Bairro / Região

Ed Res Uptown Arouche

Unidade de Referência (SQL)

705110427

CEP

01035-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

32 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 395.000 a R$ 450.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/04/2026	AV S JOAO, 1277 (AP 143)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 450.000
25/03/2026	AV S JOAO, 1277 (AP 41)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 400.000
27/11/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 115)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 395.000
15/10/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 97)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 496.371
26/08/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 77)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 370.000
14/08/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 42)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 410.000
08/08/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 48)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/06/2025	AV S JOAO, 1277 (AP 45)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 336.000
21/11/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 54)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 355.000
13/04/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 161)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 358.836,42
13/04/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 162)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 358.836,42
Esta03/04/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 22)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 275.575
03/04/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 118)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 274.169
23/03/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 34)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 330.000
06/01/2023	AV S JOAO, 1277 (AP 153)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 330.000
26/10/2022	AV S JOAO, 1277 (AP 61)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 363.000
10/10/2022	AV S JOAO, 1277 (AP 45)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 344.124
28/09/2022	AV S JOAO, 1277 (AP 134)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 332.836
04/08/2022	AV S JOAO, 1277 (AP 121)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/08/2022	AV S JOAO, 1277 (AP 105)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 280.000

16/04/2026R$ 450.000

AV S JOAO, 1277 (AP 143)

Apartamento•76 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 400.000

AV S JOAO, 1277 (AP 41)

Apartamento•79 m² (cadastro)

27/11/2025R$ 395.000

AV S JOAO, 1277 (AP 115)

Apartamento•79 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 496.371

AV S JOAO, 1277 (AP 97)

Apartamento•78 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 370.000

AV S JOAO, 1277 (AP 77)

Apartamento•78 m² (cadastro)

14/08/2025R$ 410.000

AV S JOAO, 1277 (AP 42)

Apartamento•79 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 400.000

AV S JOAO, 1277 (AP 48)

Apartamento•78 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 336.000

AV S JOAO, 1277 (AP 45)

Apartamento•79 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 355.000

AV S JOAO, 1277 (AP 54)

Apartamento•74 m² (cadastro)

13/04/2023R$ 358.836,42

AV S JOAO, 1277 (AP 161)

Apartamento•82 m² (cadastro)

13/04/2023R$ 358.836,42

AV S JOAO, 1277 (AP 162)

Apartamento•82 m² (cadastro)

Esta03/04/2023R$ 275.575

AV S JOAO, 1277 (AP 22)

Apartamento•76 m² (cadastro)

03/04/2023R$ 274.169

AV S JOAO, 1277 (AP 118)

Apartamento•75 m² (cadastro)

23/03/2023R$ 330.000

AV S JOAO, 1277 (AP 34)

Apartamento•74 m² (cadastro)

06/01/2023R$ 330.000

AV S JOAO, 1277 (AP 153)

Apartamento•74 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 363.000

AV S JOAO, 1277 (AP 61)

Apartamento•76 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 344.124

AV S JOAO, 1277 (AP 45)

Apartamento•76 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 332.836

AV S JOAO, 1277 (AP 134)

Apartamento•74 m² (cadastro)

04/08/2022R$ 200.000

AV S JOAO, 1277 (AP 121)

Apartamento•76 m² (cadastro)

02/08/2022R$ 280.000

AV S JOAO, 1277 (AP 105)

Apartamento•76 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.