Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1063

Bairro / Região

Ed Res Uptown Arouche

Unidade de Referência (SQL)

705201066

CEP

01035-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 195.000

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 240.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV S JOAO, 1063 (APTO 37)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/03/2026	AV S JOAO, 1063 (APTO 92)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 180.000
28/08/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 48)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 180.000
25/07/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 44)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 70.000
13/05/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 91)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 210.000
20/03/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 92)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 180.000
26/02/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 51)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/02/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 99)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 210.000
11/02/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 53)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 168.000
06/02/2025	AV S JOAO, 1063 (APTO 61)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 265.000
05/07/2023	AV S JOAO, 1063 (APTO 38)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 168.223,56
17/05/2023	AV S JOAO, 1063 (APTO 76)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 162.000
09/05/2023	AV S JOAO, 1063 (APTO 114)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 195.000
20/03/2023	AV S JOAO, 1063 (APTO 64)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 150.000
28/11/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 113)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 90.100,01
19/09/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 38)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 291.698,37
04/07/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 106)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 219.704
Esta20/05/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 12)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 140.000
28/03/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 55)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/03/2022	AV S JOAO, 1063 (APTO 56)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 131.640,11

21/05/2026R$ 250.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 37)

Apartamento•36 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 180.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 92)

Apartamento•36 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 180.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 48)

Apartamento•36 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 70.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 44)

Apartamento•36 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 210.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 91)

Apartamento•40 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 180.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 92)

Apartamento•36 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 240.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 51)

Apartamento•40 m² (cadastro)

11/02/2025R$ 210.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 99)

Apartamento•42 m² (cadastro)

11/02/2025R$ 168.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 53)

Apartamento•37 m² (cadastro)

06/02/2025R$ 265.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 61)

Apartamento•52 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 168.223,56

AV S JOAO, 1063 (APTO 38)

Apartamento•86 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 162.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 76)

Apartamento•86 m² (cadastro)

09/05/2023R$ 195.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 114)

Apartamento•86 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 150.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 64)

Apartamento•86 m² (cadastro)

28/11/2022R$ 90.100,01

AV S JOAO, 1063 (APTO 113)

Apartamento•86 m² (cadastro)

19/09/2022R$ 291.698,37

AV S JOAO, 1063 (APTO 38)

Apartamento•86 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 219.704

AV S JOAO, 1063 (APTO 106)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta20/05/2022R$ 140.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 12)

Apartamento•86 m² (cadastro)

28/03/2022R$ 230.000

AV S JOAO, 1063 (APTO 55)

Apartamento•86 m² (cadastro)

09/03/2022R$ 131.640,11

AV S JOAO, 1063 (APTO 56)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.