Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

LG DO AROUCHE, 96

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705202471

CEP

01219-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 503.000

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 470.000 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/04/2026	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 701)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 650.000
02/04/2026	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1601)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 506.000
01/07/2025	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 604)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 500.000
01/07/2025	LG DO AROUCHE, 96 (GR)	Garagem	486 m² (cadastro)	R$ 70.000
17/06/2025	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1802)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 50.000
18/10/2024	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2402)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 470.000
25/07/2024	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1201)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 720.000
12/07/2024	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 402)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 525.000
28/06/2024	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 801)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 435.000
03/07/2023	LG DO AROUCHE, 96 (GR)	Garagem	642 m² (cadastro)	R$ 65.000
Esta31/03/2023	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 304)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 390.000
12/04/2022	LG DO AROUCHE, 96 (AP 2003)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 170.947
12/04/2022	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1603)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 170.947
21/03/2022	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2403)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 144.000
16/11/2021	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1901)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 420.000
11/10/2021	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 602)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 468.000
11/10/2021	LG DO AROUCHE, 96 (GR)	Garagem	642 m² (cadastro)	R$ 52.000
15/07/2021	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1201)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 515.000
12/04/2021	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1202)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 320.951,57
12/04/2021	LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2403)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 215.004,69

06/04/2026R$ 650.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 701)

Apartamento•82 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 506.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1601)

Apartamento•78 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 500.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 604)

Apartamento•77 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 70.000

LG DO AROUCHE, 96 (GR)

Garagem•486 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 50.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1802)

Apartamento•75 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 470.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2402)

Apartamento•100 m² (cadastro)

25/07/2024R$ 720.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1201)

Apartamento•177 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 525.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 402)

Apartamento•100 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 435.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 801)

Apartamento•100 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 65.000

LG DO AROUCHE, 96 (GR)

Garagem•642 m² (cadastro)

Esta31/03/2023R$ 390.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 304)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 170.947

LG DO AROUCHE, 96 (AP 2003)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 170.947

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1603)

Apartamento•100 m² (cadastro)

21/03/2022R$ 144.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2403)

Apartamento•100 m² (cadastro)

16/11/2021R$ 420.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1901)

Apartamento•100 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 468.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 602)

Apartamento•100 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 52.000

LG DO AROUCHE, 96 (GR)

Garagem•642 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 515.000

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1201)

Apartamento•177 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 320.951,57

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 1202)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/04/2021R$ 215.004,69

LG DO AROUCHE, 96 (APTO 2403)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.