Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV HIGIENOPOLIS, 148

Bairro / Região

Higienópolis

Unidade de Referência (SQL)

705400131

CEP

01238-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.900.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.700.000 a R$ 4.150.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/01/2026	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 81)	Apto	454 m² (cadastro)	R$ 4.150.000
09/06/2025	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 72)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 2.585.000
26/02/2025	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 63)	Apto	371 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
17/09/2024	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 163)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
22/04/2024	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 183)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
20/02/2024	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 131)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 2.726.000
21/12/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 113)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
18/12/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 82)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 3.500.000
16/10/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 133)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 2.750.000
10/07/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 71)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 2.660.000
19/06/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 152)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
31/03/2023	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 171)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 3.260.000
14/09/2021	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 203)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 2.250.000
07/05/2021	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 143)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
12/02/2021	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 103)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.750.000
Esta08/02/2021	AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 42)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 2.200.000

26/01/2026R$ 4.150.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 81)

Apartamento•454 m² (cadastro)

09/06/2025R$ 2.585.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 72)

Apartamento•335 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 2.700.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 63)

Apartamento•371 m² (cadastro)

17/09/2024R$ 3.100.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 163)

Apartamento•148 m² (cadastro)

22/04/2024R$ 2.000.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 183)

Apartamento•148 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 2.726.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 131)

Apartamento•197 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 2.200.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 113)

Apartamento•148 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 3.500.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 82)

Apartamento•133 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 2.750.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 133)

Apartamento•148 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 2.660.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 71)

Apartamento•197 m² (cadastro)

19/06/2023R$ 2.300.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 152)

Apartamento•133 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 3.260.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 171)

Apartamento•197 m² (cadastro)

14/09/2021R$ 2.250.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 203)

Apartamento•148 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 2.700.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 143)

Apartamento•148 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 1.750.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 103)

Apartamento•148 m² (cadastro)

Esta08/02/2021R$ 2.200.000

AV HIGIENOPOLIS, 148 (APTO 42)

Apartamento•133 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.