Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DONA VERIDIANA, 515

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

705605061

CEP

01238-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 440.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 720.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/03/2025	R DONA VERIDIANA, 515 (521 A9 APTO 93)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/09/2024	R DONA VERIDIANA, 515 (521 A11 APTO 111)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 720.000
29/07/2024	R DONA VERIDIANA, 515 (521)	Garagem	1433 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta15/01/2024	R DONA VERIDIANA, 515 (521 A4 APTO 45)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 440.000
03/02/2023	R DONA VERIDIANA, 515 (521)	Garagem	1433 m² (cadastro)	R$ 100.000
15/04/2021	R DONA VERIDIANA, 515 (521 A9 APTO 94)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 400.000
15/04/2021	R DONA VERIDIANA, 515 (521 (VAGA))	Garagem	1433 m² (cadastro)	R$ 60.000

07/03/2025R$ 320.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521 A9 APTO 93)

Apartamento•55 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 720.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521 A11 APTO 111)

Apartamento•218 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 100.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521)

Garagem•1433 m² (cadastro)

Esta15/01/2024R$ 440.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521 A4 APTO 45)

Apartamento•144 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 100.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521)

Garagem•1433 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 400.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521 A9 APTO 94)

Apartamento•144 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 60.000

R DONA VERIDIANA, 515 (521 (VAGA))

Garagem•1433 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.