Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC JULIO MESQUITA, 69

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

706301341

CEP

01209-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 160.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 103.893 a R$ 190.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/03/2026	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1408)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 340.000
06/03/2026	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1006)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
22/01/2026	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 609)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 150.000
09/01/2026	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 404)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 190.000
02/12/2025	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 2401)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 174.300
22/10/2025	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 508)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 193.809,49
22/10/2025	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 410)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 168.809,49
23/09/2025	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1305)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
15/08/2025	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1103)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 103.892,79
18/12/2024	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1905)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta13/09/2024	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 108)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 80.000
27/06/2024	PC JULIO MESQUITA, 69 (AP 801)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 195.000
17/04/2024	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 2001)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 190.000
13/06/2023	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 309)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 190.000
07/06/2023	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1801)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 124.247,67
30/09/2022	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1001)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 230.000
05/09/2022	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1401)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/08/2022	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 306)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 111.502,77
01/08/2022	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 309)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 80.000
08/10/2021	PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 403)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 170.000

17/03/2026R$ 340.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1408)

Apartamento•48 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 160.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1006)

Apartamento•48 m² (cadastro)

22/01/2026R$ 150.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 609)

Apartamento•48 m² (cadastro)

09/01/2026R$ 190.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 404)

Apartamento•45 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 174.300

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 2401)

Apartamento•63 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 193.809,49

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 508)

Apartamento•48 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 168.809,49

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 410)

Apartamento•48 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 160.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1305)

Apartamento•48 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 103.892,79

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1103)

Apartamento•48 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 100.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1905)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Esta13/09/2024R$ 80.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 108)

Apartamento•39 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 195.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (AP 801)

Apartamento•39 m² (cadastro)

17/04/2024R$ 190.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 2001)

Apartamento•39 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 190.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 309)

Apartamento•39 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 124.247,67

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1801)

Apartamento•39 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 230.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1001)

Apartamento•39 m² (cadastro)

05/09/2022R$ 250.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 1401)

Apartamento•39 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 111.502,77

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 306)

Apartamento•38 m² (cadastro)

01/08/2022R$ 80.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 309)

Apartamento•39 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 170.000

PC JULIO MESQUITA, 69 (APTO 403)

Apartamento•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.