Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 345

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

708701361

CEP

01046-923

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 208.722

Total do Histórico

29 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 137.022 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/02/2026	AV IPIRANGA, 345 (CJ 201)	Comercial	106 m² (cadastro)	R$ 400.000
10/09/2025	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1802)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 80.204
02/06/2025	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1607)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 350.000
14/03/2025	AV IPIRANGA, 345 (APTOS 903 E 904)	Comercial	104 m² (cadastro)	R$ 210.000
14/03/2025	AV IPIRANGA, 345 (APTO 906)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 200.000
22/11/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1005)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 217.444,16
11/10/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 403)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 137.021,8
06/09/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1901)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 330.000
16/07/2024	AV IPIRANGA, 345 (ATPO 1501)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 300.500
07/05/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1606)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 180.000
07/05/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1602)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 180.000
04/01/2024	AV IPIRANGA, 345 (APTO 303)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 210.000
01/11/2023	AV IPIRANGA, 345 (APTO 908)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 180.000
27/09/2023	AV IPIRANGA, 345 (APTO 308)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 190.000
15/09/2023	AV IPIRANGA, 345 (APTO 404)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 355.000
14/02/2023	AV IPIRANGA, 345 (APTO 204)	Comercial	77 m² (cadastro)	R$ 385.000
21/12/2022	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1207)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 155.000
21/12/2022	AV IPIRANGA, 345 (VG)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 70.000
18/11/2022	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1502)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 150.000
11/10/2022	AV IPIRANGA, 345 (APTO 1901)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 226.000

Esta10/02/2026R$ 400.000

AV IPIRANGA, 345 (CJ 201)

Comercial•106 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 80.204

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1802)

Apartamento•35 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 350.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1607)

Apartamento•35 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 210.000

AV IPIRANGA, 345 (APTOS 903 E 904)

Comercial•104 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 200.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 906)

Apartamento•35 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 217.444,16

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1005)

Apartamento•77 m² (cadastro)

11/10/2024R$ 137.021,8

AV IPIRANGA, 345 (APTO 403)

Apartamento•35 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 330.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1901)

Apartamento•77 m² (cadastro)

16/07/2024R$ 300.500

AV IPIRANGA, 345 (ATPO 1501)

Comercial•77 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 180.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1606)

Apartamento•38 m² (cadastro)

07/05/2024R$ 180.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1602)

Apartamento•38 m² (cadastro)

04/01/2024R$ 210.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 303)

Apartamento•38 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 180.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 908)

Apartamento•38 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 190.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 308)

Apartamento•38 m² (cadastro)

15/09/2023R$ 355.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 404)

Comercial•77 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 385.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 204)

Comercial•77 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 155.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1207)

Apartamento•38 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 70.000

AV IPIRANGA, 345 (VG)

Garagem•39 m² (cadastro)

18/11/2022R$ 150.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1502)

Apartamento•38 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 226.000

AV IPIRANGA, 345 (APTO 1901)

Apartamento•77 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.