Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 81

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

709100442

CEP

01046-917

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

41 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.000 a R$ 230.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1506)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 255.000
17/03/2026	AV IPIRANGA, 81 (APTO 711)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 230.000
11/11/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 808)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 95.000
08/10/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1406)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 240.000
26/07/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1404)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 180.000
10/07/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 808)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 50.000
01/07/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1001)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 270.000
21/03/2025	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1506)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 138.750
21/11/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1711)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 215.000
21/08/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1207)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 135.000
21/06/2024	AV IPIRANGA, 81 (S2009)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 150.000
27/05/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1502)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 110.000
11/04/2024	AV IPIRANGA, 81 (S1903)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 260.000
27/03/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1109)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 70.000
27/03/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 409)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 70.000
27/03/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 410)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 70.000
29/02/2024	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1406)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/10/2023	AV IPIRANGA, 81 (S2008)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 235.000
22/09/2023	AV IPIRANGA, 81 (S1810)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 125.000
27/06/2023	AV IPIRANGA, 81 (APTO 1607)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 185.000

21/05/2026R$ 255.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1506)

Apartamento•38 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 230.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 711)

Apartamento•44 m² (cadastro)

11/11/2025R$ 95.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 808)

Apartamento•49 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 240.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1406)

Apartamento•38 m² (cadastro)

26/07/2025R$ 180.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1404)

Apartamento•38 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 50.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 808)

Apartamento•49 m² (cadastro)

01/07/2025R$ 270.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1001)

Comercial•71 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 138.750

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1506)

Apartamento•38 m² (cadastro)

21/11/2024R$ 215.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1711)

Apartamento•42 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 135.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1207)

Apartamento•36 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 150.000

AV IPIRANGA, 81 (S2009)

Apartamento•36 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 110.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1502)

Apartamento•36 m² (cadastro)

11/04/2024R$ 260.000

AV IPIRANGA, 81 (S1903)

Apartamento•47 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 70.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1109)

Apartamento•36 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 70.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 409)

Apartamento•36 m² (cadastro)

27/03/2024R$ 70.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 410)

Apartamento•36 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 240.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1406)

Apartamento•36 m² (cadastro)

07/10/2023R$ 235.000

AV IPIRANGA, 81 (S2008)

Apartamento•47 m² (cadastro)

22/09/2023R$ 125.000

AV IPIRANGA, 81 (S1810)

Apartamento•36 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 185.000

AV IPIRANGA, 81 (APTO 1607)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.